Mülk sahibi ve kiracı hakları
Mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunların çoğu, iki tarafın da yasal haklarını bilmemesinden doğar.
Mülk sahibinin görev ve sorumlulukları
- Kira sözleşmesini güvenli ve yasaya uygun yapmak
- Kira ve aylık gelirleri kontrol etmek
- Mali yükümlülükleri (vergi, aidat, sigorta) yerine getirmek
- Kiracıya her zaman ulaşılabilir olmak
- Gayrimenkulün değerini korumak için gerekli işlemleri yapmak; önemli onarımlar kiraya verene aittir (TBK md. 301)
Kiracının hak ve yükümlülükleri
- Kiralananı sözleşmeye uygun, ayıpsız teslim alma hakkı
- Kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme
- Olağan kullanım için gerekli küçük temizlik ve bakım giderleri kiracıya aittir (TBK md. 317)
- Ayıpları kiraya verene gecikmeden bildirme
Bilinmesi gerekenler
- Kira artışı: Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez (TBK md. 344).
- Güvence bedeli: Üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK md. 342).
- Tahliye: Kiraya veren, sözleşmeyi yalnızca kanunda sayılan sebeplerle veya on yıllık uzama süresinin sonunda sona erdirebilir (TBK md. 347, 350–352).
- Teslim tutanağı: Giriş ve çıkışta fotoğraflı tutanak, depozito tartışmalarını önler.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; somut durumunuz için bize ya da bir avukata danışın.